2025年，上海的贷款政策在商业贷款、公积金贷款以及组合贷方面都有了新的调整。以下是根据最新政策梳理的详细内容：

一、商业贷款政策

　　（一）贷款利率

　　根据2025年2月20日公布的贷款市场报价利率（LPR），上海商业贷款利率如下：

　　首套房：利率为5年期LPR减45个基点，即 3.15%。

　　二套房：

　　主城区：利率为5年期LPR减5个基点，即 3.55%。

　　非主城区（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：利率为5年期LPR减25个基点，即 3.35%。

　　（二）首付比例

　　首套房：最低首付比例为 15%。

　　二套房：

　　主城区：最低首付比例为 25%。

　　非主城区：最低首付比例为 20%。

二、公积金贷款政策

　　（一）贷款利率

　　首套房：

　　5年以下（含5年）：年利率 2.35%。

　　5年以上：年利率 2.85%。

　　二套房：

　　5年以下（含5年）：年利率 2.775%。

　　5年以上：年利率 3.325%。

　　（二）首付比例

　　首套房：最低首付比例为 20%。

　　二套房：

　　主城区：最低首付比例为 25%。

　　非主城区：最低首付比例为 20%。

　　（三）贷款额度

　　公积金贷款额度受到以下因素限制：

　　账户余额倍数：基本住房公积金账户余额的 30倍，补充住房公积金账户余额的 10倍。

　　最高贷款额度：

　　首套房：个人最高 65万元，家庭最高 130万元。

　　二套房：个人最高 50万元，家庭最高 100万元。

　　多子女家庭：在上述额度基础上上浮 20%。

　　（四）贷款期限

　　一手住房：公积金贷款期限不超过 30年。

　　二手住房：

　　房龄在 20年以下：贷款期限不超过 30年。

　　房龄在 20年（含）至35年之间：贷款期限不超过 50年减去房龄。

　　房龄在 35年（含）以上：贷款期限不超过 15年。

　　最长期限：不超过申请人法定离退休年龄后 5年。

三、组合贷政策

　　组合贷是指同时申请商业贷款和公积金贷款。申请组合贷时，需同时满足商业贷款和公积金贷款的相关要求。

　　（一）首付比例

　　组合贷的首付比例需同时满足商业贷款和公积金贷款的要求。

　　（二）贷款利率

　　组合贷的利率分别按照商业贷款和公积金贷款的利率执行。

四、政策变化与注意事项

　　（一）政策变化

　　公积金贷款年限延长：自2025年1月1日起，公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年。

　　存量房贷利率下调：2025年1月1日起，存量房贷利率调整为5年期LPR减0.3%，即 3.3%。

　　（二）注意事项

　　提前咨询：在购房前，务必提前咨询银行或公积金中心，了解最新的贷款政策和自身的可贷额度。

　　信用记录：保持良好的信用记录是获得贷款的前提。

　　还款能力：评估自身的还款能力，选择合适的贷款年限和还款方式。

　　政策变化：房地产政策变化较快，请密切关注相关政策的调整。

　　2025年上海的贷款政策在利率、首付比例、贷款额度和期限等方面都有了新的调整。购房者应根据自身情况，结合最新的政策规定，合理选择贷款方式，以降低购房成本。